Thuế phí phải đóng khi công chứng sang tên sổ đỏ gồm những loại nào?

Khi công chứng sang nhượng bất động sản, chúng ta cần phải đóng các loại thuế phí nào và mức phí phải đóng là bao nhiêu? Trong bài viết này, chúng tôi sẽ tổng hợp tất cả các loại thuế, phí, lệ phí phải nộp khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản.

Bạn lần đầu mua bán bất động sản bằng hình thức công chứng sổ đỏ, bạn không biết được quy trình cũng như các loại thuế phí phải đóng. Cho dù là bạn là đại diện cho bên bán hay bên mua thì bạn cũng đều phải đóng thuế phí khi mua bán bất động sản bằng hình thức công chứng.

 

Trong bài viết dưới đây, Thanh Tùng Land xin tổng hợp 4 loại thuế phí bắt buộc phải đóng khi giao dịch công chứng sổ đỏ.

 

 

Phí công chứng (đóng cho phòng công chứng)
 

Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC phí công chứng hợp đồng mua bán bất động sản có sổ hồng (sổ đỏ) được tính như sau:

 

Với trường hợp mua bán đất mà không có nhà ở, tài sản trên đất thì căn cứ để tính phí công chứng khi mua bán tặng cho đất là giá trị quyền sử dụng đất.

 

Trường hợp mua bán đất có nhà ở, tài sản gắn liền với đất là tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.

 

 

Thuế thu nhập cá nhân (Loại thuế này chỉ áp dụng cho bên bán)
 

- Sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 2% giá trị chuyển nhượng.

 

- Sang tên sổ đỏ trong trường hợp cho, tặng: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 10% giá trị nhà đất.

 

- Theo quy định đây là khoản thuế do người bán phải nộp (vì người bán là người có thu nhập) nhưng hai bên có thể thỏa thuận ai là người phải nộp khoản thuế này.

 

Lưu ý: Có 2 trường hợp được miễn thuế theo Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC:

 

- Sang tên sổ đỏ trong trường hợp mua bán đất giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; anh chị em ruột với nhau…

 

- Người bán nhà đất có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

 

 

Lệ phí trước bạ (Loại thuế này chỉ áp dụng cho bên mua)

 

Theo Điều 5 Nghị định 140/2016-CP về lệ phí trước bạ thì lệ phí trước bạ phải nộp khi làm thủ tục công chứng sang tên sổ đỏ được xác định theo công thức sau:

 

- lệ phí trước bạ phải nộp = Giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ

 

Trong đó:

 

- Mức thu lệ phí trước bạ với Nhà, đất mức thu là 0,5%.

 

- Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

 

Trường hợp mua bán trong hợp đồng cao hơn giá theo bảng giá đất thì tính theo giá ghi trong hợp đồng.

 

Ngoài ra, khi nộp hồ sơ người mua còn phải nộp thêm một số khoản lệ phí khác như: Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ, lệ phí cấp sổ đỏ…những khoản phí và lệ phí này do HĐND từng tỉnh quy định (theo Thông tư 250/2016/TT-BTC).

 

Trên thực tế, những khoản phí, lệ phí này thường dưới 100.000 đồng.

 

Ngoài ra, trong một số trường hợp phải nộp thêm một số khoản phí, lệ phí khác như: Phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận,…những khoản phí và lệ phí này do HĐND cấp tỉnh quy định (theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC) nên mỗi tỉnh, thành có thể có mức thu khác nhau.

 

(Kim Chi - Phòng kinh doanh)
Nguồn: thanhtungland.com